L’investissement dans les places de parking suscite un engouement croissant auprès des épargnants en quête de placements rentables. Malheureusement, cette tendance s’accompagne d’une recrudescence inquiétante des arnaques ciblant ce type d’investissement, comme en témoigne le récent communiqué d’alerte publié par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Pour vous aider à y voir plus clair, nous allons décortiquer le mode opératoire des fraudeurs et vous donner les clés pour investir en toute sérénité, sans tomber dans le piège des escroqueries.
Une vague d’arnaques qui déferle depuis 2019
Depuis mai 2019, l’Association de Défense des Consommateurs (ADC) France a recensé plus de 80 sites frauduleux proposant d’investir dans des places de parking, et même dans des bornes de recharge électrique, surfant ainsi sur les dernières tendances. Ce chiffre alarmant témoigne de l’ampleur du phénomène, qui ne cesse de s’accélérer au fil des mois, porté par le succès des levées de fonds. Les escrocs ont mis au point un scénario bien rodé pour abuser les épargnants : usurpation d’identité de sociétés réelles, sites web au design soigné pour inspirer confiance, démarchage téléphonique agressif… Tout est bon pour appâter les victimes et les inciter à souscrire rapidement, avant de disparaître dans la nature une fois l’argent récolté.
Témoignage d’une victime : « Le commercial était très convaincant au téléphone, me promettant une rentabilité de 12% grâce à un parking situé à proximité d’un nouvel hôpital. J’ai investi 5000€ sur son site qui avait l’air sérieux. Depuis, impossible de le joindre et le site a été fermé. Je n’ai plus aucune nouvelle de mon argent. »
Le préjudice total s’élèverait à plusieurs millions d’euros, un butin considérable amassé par des arnaqueurs insaisissables. Car le plus souvent, les têtes pensantes de ces escroqueries opèrent depuis l’étranger, notamment Israël, ce qui complique considérablement la tâche des autorités françaises pour remonter jusqu’à elles. Les véritables sociétés dont l’identité a été usurpée sont elles aussi victimes, voyant leur réputation entachée.
Vérifiez scrupuleusement l’identité de la société
Pour éviter de vous faire arnaquer, la vigilance est de mise. Première étape incontournable : vérifier minutieusement l’identité de la société qui vous propose d’investir dans des parkings. Méfiez-vous comme de la peste des incohérences dans les coordonnées affichées (adresse, téléphone, mail…). Par exemple, si le numéro de téléphone ne correspond pas au pays du siège social, c’est louche !
Le plus sûr est encore de contacter directement la société en question, en utilisant uniquement les coordonnées officielles disponibles sur son site web ou dans un annuaire. Si le commercial refuse de vous transmettre ces informations en prétextant une quelconque excuse, fuyez ! Un vrai professionnel n’aura aucun mal à vous communiquer la totalité des informations légales sur son entreprise.
Bon à savoir : toute société proposant d’investir dans des parkings doit obligatoirement disposer d’un agrément de l’AMF, de l’ORIAS ou de l’ASPIM. Méfiez-vous de celles qui ne peuvent pas justifier de ces précieux sésames !
Méfiez-vous des rendements mirobolants
Dans le monde de l’investissement, un principe cardinal s’applique : plus c’est rentable, plus c’est risqué ! Alors quand on vous promet des rendements mirobolants de 8, 10 voire 12% sans contrepartie, il y a anguille sous roche. Pour vous donner un point de comparaison, les SCPI les plus performantes du marché offrent actuellement des rendements autour de 4 à 5%. Gardez aussi à l’esprit que même un placement sûr et réputé comme l’immobilier locatif comporte un risque, par exemple en cas de vacance locative ou d’impayés.
N’hésitez pas à contacter l’AMF pour vérifier si le produit financier qu’on vous propose est bien autorisé et régulé. L’AMF met régulièrement à jour ses listes noires des sites frauduleux à fuir absolument. Un simple coup d’œil peut vous éviter bien des déboires !
Prenez le temps de la réflexion
Face à un commercial qui vous met la pression pour souscrire en arguant qu’il ne reste que quelques places et que c’est maintenant ou jamais, ne cédez surtout pas à la précipitation ! Demandez-lui systématiquement un délai de réflexion et exigez une documentation complète sur le produit avant de prendre votre décision. Encore une fois, un professionnel sérieux comprendra cette démarche et vous laissera le temps de peser le pour et le contre, sans chercher à forcer votre main.
Profitez de ce délai pour éplucher attentivement les documents remis. Vérifiez la cohérence et la clarté des informations. Comparez avec d’autres offres d’investissement, n’hésitez pas à en discuter avec votre entourage. Et surtout, ne signez jamais dans la précipitation un contrat que vous n’avez pas lu intégralement, aussi rébarbatif soit-il !
A noter : les arnaques peuvent viser tous les types de placements immobiliers, pas seulement les parkings. Restez vigilants si on vous propose d’investir dans des SCPI, de l’immobilier locatif ou en nue-propriété avec des arguments douteux et une rentabilité hors-norme.
Faites appel aux autorités compétentes
Si malgré toutes ces précautions vous nourrissez encore des doutes sur la fiabilité d’une proposition d’investissement, ne gardez pas vos interrogations pour vous ! L’AMF, la Direction Générale de la Concurrence, de la Consommation et de la Répression des Fraudes (DGCCRF) ou encore les associations de consommateurs comme l’ADC France sont là pour vous aider et vous conseiller. N’hésitez pas à les contacter pour vérifier la régularité d’une offre qui vous est faite. Leurs experts sauront rapidement vous dire si vous avez affaire à un acteur sérieux ou à une tentative d’escroquerie.
Et si jamais vous avez un doute sur le fait d’avoir été victime d’une arnaque, contactez immédiatement votre banque pour faire opposition sur votre carte bancaire et vos virements. Puis déposez plainte au commissariat en fournissant toutes les preuves en votre possession : mails, contrats, justificatifs de virement… Certes cela ne vous garantit pas de récupérer les sommes investies, mais votre témoignage peut aider les enquêteurs à remonter les réseaux et protéger d’autres épargnants. Vous pouvez aussi vous constituer partie civile.
Quelques bons réflexes anti-arnaques :
- Méfiez-vous des fautes d’orthographe et des logos pixelisés dans les mails et sur les sites, signes d’un manque de professionnalisme suspect
- Fuyez les offres « spéciales » surfant sur l’actualité et les tendances (« Spécial relance post-Covid », « Parkings nouvelle génération »…)
- Vérifiez l’identité et les agréments AMF/ORIAS/ASPIM des sociétés qui vous démarchent, en recoupant les infos sur les sites officiels
- Ne communiquez jamais vos coordonnées bancaires ou vos identifiants de connexion, même si on vous le demande avec insistance
On ne le répétera jamais assez : quel que soit le type de placement, restez vigilant et ne vous précipitez pas. Le temps est votre meilleur allié pour déjouer les pièges des escrocs sans scrupules. Avec un peu de bon sens et de méthode, il est tout à fait possible d’investir en toute sérénité dans les parkings et de diversifier votre patrimoine, en veillant à répartir les risques.
Mais ne baissez jamais la garde ! Les arnaqueurs rivalisent d’imagination pour inventer de nouvelles escroqueries toujours plus sophistiquées. Aux autorités et aux professionnels d’unir leurs forces pour endiguer cette vague et assainir le marché de l’investissement.
L’essentiel à retenir
- Les arnaques ciblant l’investissement dans les parkings se multiplient depuis 2019, avec des escrocs usurpant l’identité de vraies sociétés et promettant des rendements mirobolants avant de disparaître avec l’argent.
- Pour éviter de tomber dans le piège, vérifiez scrupuleusement l’identité et les agréments (AMF, ORIAS, ASPIM) des sociétés qui vous démarchent. Méfiez-vous des incohérences dans les coordonnées et des rendements trop élevés par rapport au marché.
- Ne cédez jamais à la pression d’un commercial et prenez le temps d’éplucher la documentation avant de signer. En cas de doute, contactez les autorités compétentes (AMF, DGCCRF, associations de consommateurs). Et si vous êtes victime d’une escroquerie, déposez plainte rapidement.
Avec ces conseils en tête et un investissement raisonné, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour profiter sereinement des opportunités offertes par le marché des parkings, sans risquer de vous faire plumer par des aigrefins sans scrupule.
